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Rif: 3.461 - VILLA in VENDITA A LIVORNO

MONTENERO
€. 725.000
  • Nuova Costruzione: SI
  • Superficie: mq. 319
  • Condizioni: ottimo
  • Condizioni dei locali: Ottime condizioni
  • Disponibilità: libero al rogito
  • Servizi: 2
  • Num. Vani: 11
  • Num. Camere: 7
  • Balcone: SI
  • Terrazzo: SI
  • Cantina: SI
  • Piani Totali:3
  • Ascensore:NO
  • Cucina:abitabile
  • Riscaldamento:autonomo
  • Condizionatore:NO
  • Box Auto:box doppio
  • mq Box Auto:20
  • Giardino:privato
Classe Energetica
D
  • EPgl (da fonti non rinnovabili)75,64 kWh/mq anno
  • Efficienza estivabuona
  • Efficienza invernalebuona

Descrizione

Euro 725.000 Montenero Basso: bella ed elegante soluzione indipendente composta da piano terreno rialzato, piano seminterrato, mansarda, terrazza, garage e ampio giardino. La villa, edificata nel 1994, gode di una luminosità veramente particolare. La zona, a bassissima densità di traffico veicolare, è sempre stata molto richiesta dal mercato immobiliare, proprio per la tipologia di insediamenti residenziali con caratteristiche di indipendenza e dotate di ampi spazi esterni

L'immobile, molto luminoso, si sviluppa su due piani, ambedue abitabili, oltre alla mansarda. Iniziando la nostra visita, potremmo cominciare con l'accesso dall'esterno, dove trovo il cancellino pedonale e il cancello carrabile per poter entrare all'interno con le auto. Subito scopro il giardino e un'ampia zona destinata alla manovra per consentire agevolmente sia l'accesso che l'uscita a qualsiasi veicolo. Il giardino, che si sviluppa per circa 700 mq, abbraccia sui quattro lati la nostra casa, è molto ben tenuto ed è attrezzato con impianto di irrigazione automatica. Un locale realizzato con pareti in vetro, denominato "veranda" mi fa da antingresso. Varcando la soglia della nostra residenza, mi trovo nel salone che comunica con l'ampia cucina abitabile tramite una porta a vetri. Un primo corridoio di disimpegno, mi permette di accedere alle tre camere da letto e al bagno principale. Tra il salone e la cucina si colloca la scala che mi consente di salire alla mansarda e di scendere al piano seminterrato. La mansarda, ancora allo stato rustico, è composta da un ampio vano di forma regolare, una bella terrazza coperta di circa 30 mq e di un bagno di servizio. Il piano seminterrato, invece, è un appartamento a tutti gli effetti. E' costituito da una'ampia zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e locale tecnico. Tutta la residenza è circondata da uno scannafosso ispezionabile realizzato in cemento armato, scannafosso che assicura una tenuta termica e antiumidità eccellente. Un garage di circa 20 mq completa la dotazione del nostro immobile.

La villa, in tutto, misura 309 mq catastali. Non ci sono spese condominiali.

Gli ambienti interni possono essere modificati a piacimento in quanto le divisioni sono realizzate con divisori in muratura non portante. La zona è tranquillissima poichè per raggiunere la ns casa percorriamo una strada privata a fondo chiouso condivisa da solo tre ville. L'area di parcgheggio davanti all'ingresso carrabile permette di accogliere molte auto.

La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione e dispone di impianto di riscaldamento autonomo. I termosifoni, in alluminio, trovano collocazione in ogni locale. Tutti gli impianti, allarme, riscaldamento, elettrico, idrico e tubazione gas sono funzionanti e dispongono delle relative certificazioni di conformità.

Le persiane e gli infissi esterni sono tutti in legno con vetro doppio, Il portone d'ingresso è in legno massiccio con inserti in vetro antisfondamento e le porte interne sono tutte in legno con bugne in legno o vetro.

Le pavimentazioni sono omogenee sia al piano terreno che al piano seminterrato e sono in gres, color cotto chiaro per la zona giorno, color azzurro/grigio chiaro per la zona notte. Le pavimentazioni dei bagni riprendono le tonalità dei rivestimenti delle pareti e sono in ceramica di vario colore. La pavimentazione del cortile e i corrimano dei terrazzi sono in cotto. Un dettaglio da non trascurare, tutti i bagni sono muniti di finestra.

L'immobile è certificato, ovvero dispone già della conformità urbanistica, cioè la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile in cui si trova ed il titolo abilitativo, approvato dal Comune e depositato presso l'ufficio tecnico, con cui è stato realizzato o modificato.

La residenza è occupata dai proprietari che si rendono disponibili per le visite con piacere. Ottimo il rapporto tipologia/prezzo in quanto la zona, per questo tipo di immobile, in questo momento, con queste caratteristiche e in questo momento particolare del mercato, spunta prezzi leggermente superiori.

Ci contatti subito per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento per una visita al n. 347.1872618. Classe D 75,64 kWh/mq. Rif. 3.461 Per accedere al sito usare questo link: http://www.immobiliaredaidone.com/schedaimmobile.asp?ida=172521

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