Rif: 3.558 - APPARTAMENTO in VENDITA A LIVORNO

CENTRO STORICO

Descrizione

Euro 129.000 Via della Cappellina/Via San Luigi: In esclusiva. Nel cuore del quartiere Garibaldi, tra via della Cappellina e Via San Luigi, in corrispondenza della Piazzetta, abbiamo il piacere di presentare un grazioso e ben curato appartamento con piccolo cortile esclusivo. Situato al piano terreno con ingresso indipendente, il ns appartamento si colloca in un contesto popolare ma gradevole.

È composto da ingresso diretto in sala, cucina abitabile con accesso al cortile, disimpegno giorno notte, camera da letto matrimoniale, camera singola, studio (eventuale 3° camera), bagno con finestra, ripostiglio aereo e cortile. Disponendo della doppia esposizione, l'appartamento risulta essere molto fresco durante il periodo estivo.

Ristrutturato completamente in tempi recenti, l'appartamento si presenta in buone condizioni e risulta essere molto interessante dal punto di vista immobiliare. Gli infissi esterni sono tutti in alluminio rivestito con doppio vetro. Anche le persiane sono in alluminio. Il portone d'ingresso è blindato. Le porte interne sono tutte in legno con inserti in vetro. Tutte le pavimentazioni sono in mattonelle di gres di una bella tonalità chiara.

L'impianto elettrico, l'impianto idrico e l'impianto di riscaldamento sono perfettamente funzionanti e in regola con le norme risalenti al momento della loro installazione ma non dispongono delle certificazioni di conformità. In merito alle certificazioni di conformità, si specifica che, attualmente il fabbricato è oggetto di intervento di riqualificazione energetica in Ecobonus 110%. L'intervento riguarderà la coibentazione delle facciate e del tetto, la sostituzione della caldaia con una a condensazione e l'installazione di pompa di calore. Altri interventi riguarderanno la sostituzione degli infissi e l'installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto. L'intervento permetterà di raggiungere la Classe Energetica A4 16,28 kWh/mq.

La superficie complessiva dell'appartamento indicata nella visura catastale è complessivamente di 94 mq. Non ci sono spese condominiali.

L'appartamento è occupato dai venditori che si rendono disponibili per le visite con piacere.

Interessante il rapporto tipologia/prezzo in quanto la zona, per questo tipo di immobile con queste caratteristiche e in questo momento particolare del mercato, spunta prezzi leggermente superiori.

Ci contatti subito per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento per una visita al n. 347.1872618. Importante, non rispondiamo per mail, è sempre gradita la telefonata. Si prega vivamente di osservare la planimetria per verificare la disposizione degli ambienti e confrontarli con le proprie esigenze e gusto. Si fa notare che l'accesso al bagno è attraverso la cucina. Classe G 261,33 kWh/mq.

Rif. 3.558 NS ESCLUSIVA

Per il virtual tour usare questo link: https://viewer.realisti.co/03I3jS/